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Grevenbroich

Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garten und Garage in Grevenbroich-Hemmerden

Grevenbroich |
ca. 177,93 m² |
7 Zimmer |
Kaufpreis 399.000 €

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus in Grevenbroich-Hemmerden bietet auf drei Wohnebenen ca. 178 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmer. Durch die Aufstockung des Dachgeschosses und die großzügige Raumaufteilung präsentiert sich das Haus als echtes Raumwunder mit außergewöhnlich viel Platz .

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Die Küche ist separat angeordnet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Eine Loggia sorgt zusätzlich für Belichtung und ergänzt die Etage um einen geschützten Außenbereich.

Das Dachgeschoss wurde 1997 im Zuge einer Aufstockung ausgebaut und erweitert die nutzbare Wohnfläche erheblich. Hier befindet sich ein knapp 29 m² großer, heller Wohnraum mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates WC. Dadurch eignet sich das Dachgeschoss auch als eigenständiger Bereich innerhalb des Hauses, beispielsweise für ältere Kinder, Arbeiten oder Gäste.

Der Außenbereich umfasst eine überdachte Terrasse, einen Garten sowie eine Einzelgarage. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller stehen drei Räume zur Verfügung, von denen einer bereits als Hobbyraum nutzbar ist.

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Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
399.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt

Flächen

Wohnfläche
ca. 177,93 m²
Grundstück
ca. 242,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 261,00 m²

Zustand

Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt

Energie & Heizung

Baujahr1978
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am07.04.2026
Gültig bis06.04.2036
Endenergieverbrauch66,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz KlasseB
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Hemmerden ist ein gewachsener Ortsteil im Süden von Grevenbroich mit dörflichem Charakter und guter Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, Grundschule, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im Ort. Die Borsigstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet abseits von Durchgangsverkehr.
Über die nahegelegene L 116 und die Anschlussstelle Grevenbroich der A 46 ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Fahrzeit nach Düsseldorf beträgt ca. 30 Minuten, nach Köln ca. 35 Minuten. Busverbindungen in die Grevenbroicher Innenstadt bestehen über die Haltestellen in fußläufiger Entfernung.
Die Umgebung bietet Naherholung durch Feldwege und Grünflächen rund um den Ort. Der Sportverein Hemmerden und ein Reiterhof ergänzen das Freizeitangebot vor Ort.

info@rohner-immobilien.de

Kirchplatz 14
41515 Grevenbroich

02181 2284784

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