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Grevenbroich

Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in Grevenbroich-Gustorf

Grevenbroich |
ca. 120,00 m² |
5 Zimmer |
Kaufpreis 199.000 €

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete und voll verklinkerte Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss sowie die ruhige, gewachsene Wohnlage in Grevenbroich-Gustorf.

Das Haus wurde ca. in den 1940er/1950er Jahren erbaut und 1970 verklinkert. Es verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden. Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind flächenmäßig größer als das Dachgeschoss, da ein Teilbereich mit Flachdach ausgeführt wurde.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Zum Haus gehört eine große, massive Garage. Der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Die Ausstattung ist überwiegend dem Baujahr entsprechend, sodass Modernisierungen erforderlich sind. Hervorzuheben ist jedoch der 2023 erneuerte Brenner der Ölzentralheizung. Insgesamt eignet sich die Immobilie hervorragend für Käufer, die viel Platz suchen und die Modernisierung nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

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Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Reserviert
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
199.000 €
Provisionspflichtig
Ja

Flächen

Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 380,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand

Letzte Modernisierung
1979
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Grevenbroich-Gustorf, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Süden der Stadt.

Infrastruktur & Versorgung
- Einkaufsmöglichkeiten: Netto-Markt in fußläufiger Entfernung, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bäcker, Banken und Restaurants im Ortsteil Gustorf.
- Bildung: Grundschule (GGS Erftaue) direkt im Stadtteil, weiterführende Schulen im Zentrum von Grevenbroich.
- Gesundheit: Apotheken und Hausärzte in Gustorf, Krankenhaus (Rheinland Klinikum – Elisabethkrankenhaus Grevenbroich) in der Innenstadt.

Verkehrsanbindung
- ÖPNV: Bushaltestellen in der Nähe mit Anbindung Richtung Grevenbroich-Zentrum, Neuss und Jüchen. Bahnhof Grevenbroich (ca. 10 Min. mit dem Auto) mit RE- und RB-Linien Richtung Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen.
- Autobahn: Sehr gute Anbindung an die A46, A57 und A61 – schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach.

Freizeit & Erholung
- Der Stadtteil grenzt direkt an Felder und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
- Die Erft und der überregionale Erft-Radweg bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Rohne, Carlo
Rohne, Carlo

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