Ein Anwesen mit Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Auf dem ca. 753 m² großen Grundstück in Grevenbroich-Hemmerden befinden sich zwei Wohnhäuser – ein straßenseitiges Vorderhaus und ein rückwärtiges Hinterhaus. Beide Häuser sind über einen gepflasterten Innenhof miteinander verbunden.
Im Gebäude ist eine Inschrift mit der Jahreszahl 1614 erhalten. Sie verweist auf die lange Historie des Anwesens. Zwischen 2003 und 2005 wurde das Ensemble umfangreich saniert und modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Bäder, Elektrik, Fenster, Böden, Leitungssysteme, Innenausbau sowie die Heizungsanlage im Vorderhaus.
Das Vorderhaus bietet ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Wohnzimmer und moderner Wohnküche. Massivholzdielen, Lichtleisten und die offene Raumstruktur prägen diese Ebene. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen Abstellraum unter der Treppe.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche sowie ein heller Flurbereich mit Oberlichtern.
Das Hinterhaus verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche und drei Zimmer, ebenfalls verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss liegen Diele, Küche und ein Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Echtholzparkett sorgt hier für eine wertige, natürliche Anmutung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Badezimmer mit zwei großen Fenstern, Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Das Grundstück bietet neben den beiden Wohnhäusern einen geschützten Innenhof mit überdachtem Sitzbereich, eine Hoftoranlage zwischen Vorder- und Hinterhaus sowie einen Garten hinter dem Hinterhaus mit gedämmter Gartenhütte. Diese verfügt über Isolierglasfenster und eine neue Tür. Derzeit besteht außerdem ein rückseitiger Zugang.
Die besondere Stärke dieses Angebots liegt in der Aufteilung auf zwei Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück. Dadurch eignet sich die Immobilie für Mehrgenerationenwohnen, für Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
Das Vorderhaus mit ca. 104 m² Wohnfläche wird frei und ist kurzfristig nach Absprache verfügbar.
Das Hinterhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche ist unbefristet vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 735 € kalt bzw. 875 € warm. Die Mieterfamilie sucht derzeit aktiv eine neue Wohnung, sodass perspektivisch auch diese Einheit frei werden kann.
Da beide Wohnungen aktuell bewohnt sind, sind Besichtigungen nur nach Absprache mit den Mietern möglich. Für einen besseren Gesamteindruck empfehlen wir vorab den virtuellen Rundgang im vollständigen Exposé.
