Was kosten Immobilien im Rhein-Kreis Neuss?
Grevenbroich, Dormagen, Rommerskirchen, Neuss — vier Märkte mit eigenem Preisniveau. Hier sehen Sie die Spannen je Stadt im Überblick und erfahren, was Ihren Preis wirklich bestimmt.
Eine pauschale Quadratmeterzahl ist nur ein grober Anhaltspunkt — Ihren konkreten Wert bestimmt eine individuelle Bewertung. Im Preis-Explorer unten finden Sie für jede Stadt die ungefähre Preisspanne für Haus und Eigentumswohnung sowie den Bodenrichtwert. Alle Werte stammen aus offiziellen Quellen (BORIS-NRW und den Gutachterausschüssen für den Rhein-Kreis Neuss und die Stadt Neuss) und tragen Quelle und Stand-Datum.
Qualitätsmakler 2022–2026
IHK-zertifiziert · Carlo RohnerPauschale Quadratmeterpreise sind nur ein Anhaltspunkt
Wer „Immobilienpreise im Rhein-Kreis Neuss" sucht, möchte meist eine schnelle Hausnummer. Die geben wir Ihnen offen — aber mit einer wichtigen Einordnung: Ein Durchschnittspreis je Quadratmeter sagt wenig über Ihre konkrete Immobilie aus. Er mittelt über ganze Städte hinweg und blendet aus, was den Wert wirklich bewegt.
Zwei gleich große Häuser in derselben Stadt können je nach Straße, Zustand und energetischem Stand deutlich auseinanderliegen — oft um zweistellige Prozentwerte. Eine ehrliche Antwort auf „Was ist meine Immobilie wert?" liefert deshalb kein Sekundenrechner, sondern eine fundierte Bewertung. Der Preis-Explorer unten zeigt Ihnen die Spannen je Stadt als Orientierung; den belastbaren Wert ermitteln wir gemeinsam.
Wie wir den echten Wert nach anerkannten Verfahren ermitteln →
Preis-Explorer — wählen Sie Ihre Stadt
Wählen Sie eine Stadt, um die ungefähre Preisspanne für Haus und Eigentumswohnung, den Bodenrichtwert und einen kurzen Trend-Hinweis zu sehen. Die Werte sind eine erste Orientierung mit Quelle und Stand-Datum — keine verbindliche Wertaussage zu Ihrer Immobilie.
Grevenbroich
Mittleres Preisniveau im Rhein-Kreis, geprägt von der Bandbreite seiner Stadtteile (Stadtmitte, Südstadt, Wevelinghoven, Kapellen, Hemmerden, Gustorf).
Einordnung: Grevenbroich liegt im mittleren Preisniveau des Kreises; entscheidend ist die Mikrolage des Stadtteils. Häuser kosten im Mittel rund 2.780 €/m² Wohnfläche (je Haustyp etwa 2.420–2.950 €/m²), der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt je nach Lage zwischen 200 und 450 €/m².
⌂ Ehrlich gesagt: Diese Spannen sind eine grobe Orientierung über die ganze Stadt hinweg. Was Ihre Immobilie wirklich wert ist, hängt von Lage, Zustand, Baujahr und Energie ab — das ermittelt Carlo Rohner persönlich vor Ort nach der anerkannten ImmoWertV-Methodik. Wert kostenlos einschätzen lassen →
Quelle: Grundstücksmarktberichte 2026 (Auswertung der Kaufverträge 2025) der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss (ohne Stadt Neuss) und in der Stadt Neuss; Bodenrichtwerte über BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026. Lizenz: dl-de/zero-2-0 (Rhein-Kreis Neuss) bzw. dl-de/by-2-0 (Stadt Neuss). Durchschnittswerte je Quadratmeter Wohnfläche — Orientierung, keine verbindliche Wertaussage zu Ihrer Immobilie.
Die Stadt-Vertiefungen erklären die Lagen und Stadtteile im Detail:
Was den Preis Ihrer Immobilie wirklich bestimmt
Ein Quadratmeterpreis ist ein Durchschnitt. Den tatsächlichen Wert formen fünf Faktoren, die erst der Blick auf Ihre konkrete Immobilie zeigt — und die zwei vermeintlich gleiche Objekte deutlich auseinanderbringen können.
Lage und Mikrolage
Nicht nur die Stadt zählt, sondern die Straße: Anbindung, Nachbarschaft, Ruhe und Umfeld. Innerhalb einer Stadt liegen Lagen oft spürbar auseinander.
Zustand und Ausstattung
Gepflegt, saniert oder mit Renovierungsstau — der Zustand entscheidet stark über die Spanne. Auch Schnitt und Ausstattungsniveau wirken direkt auf den Preis.
Baujahr und Bausubstanz
Alter und Qualität der Bausubstanz bestimmen den Instandhaltungsbedarf und damit den Wert. Manche Baujahre sind am Markt besonders gefragt, andere weniger.
Energetischer Stand
Energieeffizienz bewegt den erzielbaren Preis heute stärker als noch vor wenigen Jahren. Ein modernes und ein sanierungsbedürftiges Objekt derselben Größe liegen oft deutlich auseinander.
Nachfrage zum Zeitpunkt
Wie viele passende Käufer eine Immobilie gerade sucht, prägt den Preis. Diese Nachfrage unterscheidet sich nach Objektart, Lage und Marktphase.
Grundstück und Bodenwert
Bei Häusern und Grundstücken trägt der Bodenrichtwert wesentlich zum Wert bei — Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit kommen hinzu.
Warum eine fundierte Bewertung dem Online-Sekundenrechner überlegen ist
Ein Online-Rechner multipliziert Ihre Quadratmeter mit einem Durchschnittswert. Er kennt Ihre Quadratmeter — aber nicht Ihre Straße, Ihren Zustand und Ihre Mikrolage. Genau dort entsteht der Unterschied zwischen unterem und oberem Wert.
Carlo Rohner bringt die analytische Tiefe aus der Bankenwelt mit und wendet sie tiefer an: die offiziellen Daten der Gutachterausschüsse, die Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW und die tatsächlichen Verkäufe der letzten Jahre fließen in die Einschätzung ein — kombiniert mit dem persönlichen Eindruck vor Ort. So entsteht ein nachvollziehbarer Wertkorridor mit Begründung statt einer Scheingenauigkeit auf Knopfdruck.
Wir bewerten nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV und gleichen jede Einschätzung mit echten Verkäufen aus unserer eigenen Arbeit ab. Klaus Müller ist seit 1990 in der Region tätig und kennt die Lagen, die den Preis bewegen.
Woher die Zahlen stammen — und wie aktuell sie sind
Wir nennen keine Marktzahl, die wir nicht belegen können. Alle Preis- und Bodenrichtwert-Angaben auf dieser Seite stammen aus den amtlichen Grundstücksmarktberichten 2026 (Auswertung der notariellen Kaufverträge des Jahres 2025) und werden mindestens einmal jährlich aktualisiert.
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, das amtliche Bodenrichtwert-Informationssystem für Nordrhein-Westfalen (kostenlos), Stichtag 01.01.2026.
Kaufpreise & Tendenzen: Grundstücksmarktberichte 2026 der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss (ohne Stadt Neuss) und in der Stadt Neuss.
Stand: Grundstücksmarktberichte 2026, Auswertezeitraum 2025; Bodenrichtwert-Stichtag 01.01.2026. Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Zero 2.0 (Rhein-Kreis Neuss) bzw. Namensnennung 2.0 (Stadt Neuss). Die Durchschnittswerte sind eine Orientierung über die ganze Stadt und ersetzen keine individuelle Bewertung.
Ausführlicher Marktbericht: Preise & Trends 2026 im Rhein-Kreis Neuss →
Hinweis: Diese Übersicht dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine individuelle Wertermittlung oder Rechts- und Steuerberatung. Pauschale Quadratmeterpreise und Bodenrichtwerte sind nur ein Anhaltspunkt; die genaue Höhe besprechen wir im persönlichen Gespräch. Fragen zu Spekulations- oder Erbschaftsteuer gehören zu Ihrem Steuerberater.
Fragen zu Immobilienpreisen im Rhein-Kreis Neuss
Was kosten Immobilien im Rhein-Kreis Neuss pro Quadratmeter?
Die Quadratmeterpreise unterscheiden sich deutlich nach Stadt und Lage: Neuss liegt in der Regel am höchsten, gefolgt von Dormagen und Grevenbroich, Rommerskirchen ist am günstigsten. Verbindliche Werte je Stadt nennen wir nur mit Quelle und Stand-Datum aus dem amtlichen Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses Rhein-Kreis Neuss. Eine pauschale Quadratmeterzahl ist nur ein grober Anhaltspunkt — Ihren konkreten Wert bestimmt eine individuelle Bewertung.
Sind pauschale Quadratmeterpreise für meine Immobilie aussagekräftig?
Nur als grobe Orientierung. Ein Durchschnittspreis je Quadratmeter blendet aus, was den Wert tatsächlich treibt: die konkrete Mikrolage, der Zustand, das Baujahr, der energetische Stand und die aktuelle Nachfrage. Zwei gleich große Häuser in derselben Stadt können je nach Straße und Zustand deutlich auseinanderliegen. Eine fundierte Bewertung vor Ort bildet das ab, eine Pauschalzahl nicht.
Was ist ein Bodenrichtwert und wo finde ich ihn?
Der Bodenrichtwert ist der amtliche durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter, ermittelt vom Gutachterausschuss. Er bezieht sich auf das Grundstück, nicht auf das Gebäude, und ist über das Portal BORIS-NRW kostenlos einsehbar. Er ist eine wichtige Grundlage der Bewertung, ersetzt aber keine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Steigen oder fallen die Immobilienpreise im Rhein-Kreis Neuss?
Eine seriöse Pauschalaussage für die ganze Region gibt es nicht — die Entwicklung unterscheidet sich nach Lage und Objektart. Belastbare Tendenzen entnehmen wir dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses und versehen jede Aussage mit Stand-Datum. Wir nennen keine Prognosezahl, die wir nicht aus einer Quelle belegen können.
Warum ist eine fundierte Bewertung besser als ein Online-Sekundenrechner?
Ein Online-Rechner liefert einen Durchschnittswert ohne Blick auf Ihre Immobilie. Wir bewerten nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV, ziehen die Daten der Gutachterausschüsse, die Bodenrichtwerte und echte Vergleichsverkäufe Ihrer Lage heran und ergänzen sie um lokale Kenntnis — Klaus Müller ist seit 1990 in der Region tätig. Das Ergebnis ist belastbar statt geschätzt.
Welche Quellen nutzen Sie für die Preisangaben?
Wir stützen uns auf den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss und auf BORIS-NRW für die amtlichen Bodenrichtwerte. Jede genannte Zahl erhält ein Stand-Datum und eine Quelle, damit Sie die Angabe nachvollziehen und prüfen können.
Was kostet eine Bewertung bei Rohner Immobilien?
Die erste Einschätzung des Marktwerts ist kostenlos und unverbindlich. Sie müssen uns nicht mit dem Verkauf beauftragen und gehen keine Verpflichtung ein. Wir geben Ihnen eine seriöse Orientierung, bevor Sie überhaupt entscheiden, ob und wann Sie verkaufen möchten.
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
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